Главная Полезная информация Стоимость услуг Наши доверители Контакты Вакансии  
 
Юридические услуги
Регистрация юридических лиц ООО, АО
Внесение изменений в Устав
Ликвидация, реорганизация
Включение в Реестр субъектов малого предпринимательства
Регистрация филиалов и представительств
Сертификация
Регистрация ККТ
Лицензирование МЧС
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Взыскание долгов
Регулирование ФАС
Апостиль и легализация документов
Регистрация товарных знаков
АРБИТРАЖ
Бухгалтерское сопровождение организаций
Абонентское юридическое обслуживание
Физическим лицам
Регистрация недвижимости
ПЕЧАТИ
ШТАМПЫ
Правительство Москвы
Департамента поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы
ФАС России
УФНС по городу Москве
 Государственная Инспекция Труда
Федеральная Таможенная Служба
 Видеоблог Дмитрия Медведева
Деловая Россия гид по предприятиям
 
   

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

"Правовая Гильдия "ЮристЪ" предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг по регистрации самой недвижимости и регистрации всех видов сделок с недвижимым имуществом. Все юридические услуги оказываются в соответствии с обычаями делового оборота и требованиями и нормами гражданского кодекса РФ. В Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом (ЕГРП) вносятся соответствующие записи по актам государственной регистрации сделок. В данном едином реестре содержатся все записи о действующих владельцах недвижимости, их правах и указаны подробные сведения об объектах. Заключительной стадией сделки с недвижимостью является регистрация прав на недвижимость, но перед этой регистрацией проходит долгий и кропотливый процесс сбора всех необходимых документов и бумаг для правильного оформления сделок и получения регистрации в соответствующих инстанциях. Государственная регистрация является обязательным условием для оформления прав на недвижимость и доказательства данного права правообладателем недвижимости. Государственная регистрация проводиться в течение месяца. Сокращенный срок регистрации до 15 дней производится только для сделок с жилыми помещениями владельцами которых становятся юридические лица. Оспаривать зарегистрированное право на собственность можно только в судебном порядке.
"Правовая Гильдия "ЮристЪ" обладает всеми навыками и знаниями для правильной регистрации сделок с недвижимостью и регистрацией права на недвижимое имущество. Высококвалифицированные юристы "Правовой Гильдии "ЮристЪ" помогут решить самые сложные проблемы, возникающие при регистрации крупных объектов недвижимости, объектов, финансируемых ведомствами и министерствами различных уровней муниципальной и федеральной исполнительной власти, объектов со сложной историей приватизации
Регистрация недвижимости единственное и обязательное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество – государственная регистрация. Она производится в месячный срок. Сокращенный срок регистрации – до 15 дней, предусмотрен только для регистрации сделок с жилыми помещениями для юридических лиц. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Регистрация недвижимости и регистрация сделок с недвижимым имуществом является нашей специализацией. Высококвалифицированные юристы нашей компании специализируются на решении серьезных и сложных вопросов, связанных с регистрацией прав крупных объектов недвижимости, объектов со сложной историей приватизации, объектов, финансируемых из разных источников (министерствами и ведомствами различных уровней федеральной и муниципальной исполнительной власти).

Основания для государственной регистрации прав

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

  • Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • Свидетельства о праве на наследство;
  • Вступившие в законную силу судебные акты;
  • Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • Иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • Иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. 

Порядок государственной  регистрации прав на недвижимость

  1. Прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
  2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  3. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  4. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
  5. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество;
  6. Государственная регистрация прав (регистрация недвижимости) проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество (регистрация недвижимости) удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основные причины отказа в приеме документов на регистрацию недвижимости:

Непредставление необходимых документов, а также недостатки в документах (подчистки, приписки, зачеркнутые слова и не оговоренные исправления, имеющие дефект формы). Наиболее часто встречающиеся причины отказа в регистрации сделки с недвижимостью:

  1. Договор или правоустанавливающий документ подписан не надлежащим (не уполномоченным) лицом;
  2. В правоустанавливающем документе отсутствует однозначное определение объекта сделки или права;
  3. План объекта не заверен уполномоченным органом или отсутствует;
  4. Описание объекта в правоустанавливающих документах противоречит описанию объекта в документах, выданных уполномоченным органом;
  5. Не определено право, по которому передано имущество, либо указанное для регистрации сделки право противоречит учредительным документам или законодательству;
  6. Права на объект, заявленные на регистрацию, уже зарегистрированы за другим субъектом права.

Решение об отказе в регистрации недвижимости также принимается в месячный срок. При выявлении незначительных недостатков в документах, заявителю может быть предложено предоставить дополнительные документы, устраняющие выявленные недостатки.

В области регистрации сделок с недвижимостью мы предоставляем Вам следующие услуги:

  • Внесение изменений в Единый государственный реестр прав.
  • Получение информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
  • Регистрация прав на помещение после перепланировки.
  • Регистрация права собственности на вновь создаваемые объекты.
  • Регистрация прав на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой.
  • Регистрация прав, возникших на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, залога (ипотеки) и т.д.).
  • Регистрация прав аренды (субаренды) на здания, сооружения, нежилые помещения.
  • Регистрация прав на недвижимое имущество, внесенное в Уставный капитал, переданное по результатам реорганизации.
  • Регистрация прав на объекты незавершенного строительства, некапитальные (временные) сооружения.
  • Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемых на регистрацию сделки.
  • Проверка записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки.
  • Представление интересов правообладателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве);
  • (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов).
  • Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ.
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, мены, аренды и т.д.) в соответствии с законодательством РФ.
  • Помощь в нотариальном оформлении документов, доверенностей, копий, а также в совершении иных нотариальных действий.
  • Получение всех необходимых документов ТБТИ для государственной регистрации права собственности (экспликаций, поэтажных планов, паспорта, разнообразных выписок и справок и т.д.). В кратчайшие сроки, при минимальных затратах времени и средств Вы получите оформленные документы ТБТИ.
  • Оформление документов для приватизации.
  • Подготовка документов для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и/или уступки прав требования по ним;
  • Уже около 10 лет наша компания оказывает услуги по регистрации недвижимости и регистрации сделок с недвижимым имуществом. Благодаря опыту работы наших юристов по вопросам связанным с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), а также с иными уполномоченными территориальными органами по Москве, мы обеспечим своим клиентам оперативное решение всех вопросов регистрации, экономя их энергию и время.

Сопровождение на всех стадиях  процедуры регистрации сделок с недвижимостью:

  • Первичная экспертиза объекта недвижимости на наличие зарегистрированных обременений, правопритязаний третьих лиц, заявленных в судебном порядке прав требования и т.д.;
  • Экспертиза представленных Вами документов на соответствие действующему законодательству и требованиям регистрирующих органов, с предоставлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
  • Составление проекта договора (при необходимости – предварительного договора), консультирование по существенным условиям договора;
  • Корректное оформление заявления о государственной регистрации;
  • Предоставление документов  Управлении Росреестра по Москве;
  • для регистрации;
  • Контроль прохождения документов на всех стадиях, и консультации по устранению замечаний, выявленных в ходе регистрации;
  • Получение зарегистрированных документов;
  • Получение информации из ЕГРП, в.ч. срочной.

Юристы  "Правовая Гильдия "ЮристЪ" обладают колоссальным опытом в сфере оформления сделок с недвижимостью начиная с получения документов территориального бюро технической инвентаризации (ТБТИ), предполагающей получение следующих документов необходимых для оформления сделки с недвижимым имуществом: экспликацию, кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план, справки об оценочной стоимости недвижимости, выписки и др., заканчивая получением Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или зарегистрированным договором аренды.

 Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

За подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам по телефону +7 (495) 943-47-53 или по электронной почте info@pravo-urist.ru

 

Электронная почта: info@pravo-urist.ru

  Главная | Полезная информация | Стоимость услуг | Наши доверители | Контакты | Вакансии